En noviembre, los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un incremento mensual entre el 21,7% y el 26,7%, revela el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Esta alza, que coincide con declaraciones del presidente electo Javier Milei sobre la posible derogación de la Ley de Alquileres, refleja un panorama de incertidumbre. Detalles sobre precios, porcentaje de cobertura del salario mínimo y las variaciones en diferentes categorías, así como el impacto de las expensas, se desglosan en el siguiente desarrollo.
En el marco de un contexto económico volátil, el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) informa un aumento significativo del 275% en los alquileres porteños en los últimos 12 meses, según su último relevamiento. Este incremento se traduce en alzas mensuales notables, situándose entre el 21,7% y el 26,7% en el mes de noviembre.
El informe destaca que la mediana de los monoambientes ofertados en la Capital Federal alcanza los $225.000, mientras que el Salario Mínimo Vital y Móvil, fijado en $146.000 en noviembre, cubre apenas el 64,9% de dicho alquiler. Además, se especifica que los departamentos de 2 ambientes presentan un costo promedio de $280.000, y los de 3 ambientes llegan a los $380.000. En ambas categorías, los precios fluctúan según diversas características, como antigüedad y disponibilidad de cochera, así como factores externos como infraestructura y transporte.
Cabe mencionar que estos valores no incorporan las expensas, que representan, en promedio, el 10,0% del costo total de la oferta de alquiler. En este sentido, los inquilinos deben considerar este componente adicional al evaluar la asequibilidad de la vivienda.
En términos de variación mensual, se observa que los aumentos respecto a octubre de 2023 fueron del 25,0% en los monoambientes, 21,7% en los de 2 ambientes y 26,7% en los de 3 ambientes. Destaca, además, que durante el último año, el precio de oferta de un monoambiente en la Capital Federal ha experimentado un notable incremento del 275,0%.
Los departamentos de 2 ambientes no se quedan atrás, registrando un aumento del 300,0%, mientras que los de 3 ambientes muestran un incremento del 261,9%. Asimismo, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de contratos ya vigentes, evidencia un aumento interanual del 119,5% al primer día hábil de noviembre. Este dato adquiere relevancia al compararse con el aumento del 124,2% del dólar oficial en el mismo período.
En este escenario, la incertidumbre se amplifica con los comentarios del presidente electo Javier Milei, quien ha sugerido la derogación de la Ley de Alquileres, reformada recientemente. Esta propuesta agrega un elemento de inestabilidad al mercado de alquileres, generando interrogantes sobre posibles cambios en la regulación que podrían impactar directamente en los precios y las condiciones para los inquilinos.
